Что представляет собой процедура кадастрового учета

Под кадастровым учетом подразумевается описание земельных участков с обязательным указанием индивидуальных характеристик каждого из них. Кадастровый учет способствует выделению земельного участка из множества других. В результате, становится возможной качественная и экономическая оценка конкретного земельного участка.

Описание фиксируется в Едином государственном реестре земель, а каждый участок получает кадастровый номер. Следует отметить, что кадастровый номер относится к категории обязательных сведений, которые предусмотрены действующим законодательством для кадастрового учета.

Статус земельного участка как объекта кадастрового учета изменяется с момента внесения записи в Единый государственный реестр. Реестр представляет собой основной документ земельного кадастра, в который вносится вся необходимая информация.

Информация, содержащаяся в земельном кадастре

Вне зависимости от таких критериев, как форма собственности на землю, целевое назначение земельной площади и разрешенное использование участка, в земельном кадастре, кроме кадастрового номера, должны быть отражены следующие учетные сведения:

1) Место расположения (адрес).
2) Площадь.
3) Описание границ земельной площади.
4) Категория земельного участка.
5) Разрешенное использование земельного участка.
6) Вещные права и ограничения (обременения), зарегистрированные в соответствии с требованиями действующего законодательства.
7) Перечень экономических характеристик (включая размер платы за землю).
8) Перечень качественных характеристик (включая состояние плодородия отдельных категорий земель).
9) Информация об объектах недвижимости, которые прочно связаны с земельным участком.

Сведения, зафиксированные в государственном земельном кадастре, носят открытый характер. Исключением являются только сведения ограниченного доступа. Данная группа сведений регламентирована действующим законодательством.