Договор аренды нежилого помещения: на что следует обратить внимание

Перед заключением договора аренды нежилого помещения необходимо понимать некоторые важные моменты. Рассмотрим данные моменты более подробно.

Во-первых, любая перепланировка, произведенная арендатором в арендуемом помещении, должна быть письменно согласована с арендодателем. Согласование необходимо даже в той ситуации, когда возводятся перегородки из гипсокартона. В противном случае, арендодатель может обязать снести возведенные перегородки. Как результат – «холостые» затраты, простой бизнеса и, соответственно, упущенная выгода. Оптимальный вариант – оформить перепланировку в качестве приложения к договору аренды.

Во-вторых, требует письменного согласования арендодателя размещение рекламы на фасаде арендуемого помещения. Как правило, рекламная визуализация идет как приложение к договору аренды и является его неотъемлемой частью. Заранее согласовав рекламную визуализацию с арендодателем, вы избежите возможных проблем в будущем.

В-третьих, в договоре аренды нежилого помещения может быть указан пункт, на основании которого стоимость произведенного арендатором капитального ремонта идет в зачет платы за аренду. При этом следует отметить, что арендодатель не имеет права не принимать в зачет капитальный ремонт.

Исходя из ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, договором аренды на арендодателя возлагается обязанность, связанная с предоставлением арендатору имущества во временное пользование на платной основе. Также важно подчеркнуть, что в соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан осуществить за свой счет капитальный ремонт имущества, передаваемого в аренду (если иное не предусмотрено договором аренды или действующим законодательством). Если данное обязательство не выполнено арендодателем, то арендатор может осуществить капитальный ремонт своими силами, а потом потребовать от арендодателя произвести зачет стоимости капитального ремонта в счет аренды.