Законодательные требования к договору залога

Договор залога должен иметь письменную форму. Предмет залога может быть представлен любым имуществом, в том числе недвижимым. Главное – чтобы закладываемое имущество не было ограничено в обороте в соответствии с действующим законодательством (лекарства, оружие и т.д.).

К основным законодательным требованиям, которые предъявляются к договору залога, относятся:

1) Указание предмета залога и его стоимостной оценки.
2) Отражение сущности, сроков и размера основного обязательства, которое обеспечивается договором залога.
3) В том случае если основной договор между кредитором и должником прошел процедуру нотариального удостоверения, то и договор залога также должен быть удостоверен в нотариальном порядке.
4) Указание места нахождения предмета залога (если предметом залога является недвижимое имущество, то оно, как правило, остается у должника).

Следует отметить, что нарушение хотя бы одного из вышеуказанных требований может привести к недействительности (юридической ничтожности) договора залога.

В большинстве случаев юридические лица закладывают принадлежащее им недвижимое имущество для получения кредита на следующие цели:

1) Для развития и расширения имеющегося бизнеса.
2) Для приобретения новой недвижимости, в том числе находящейся на стадии строительства.
3) Для проведения капитального ремонта.

Наиболее ликвидной категорией залога считаются объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, логистические хранилища, складские комплексы, бизнес-центры и т.д.). Именно эту категорию залога банки предпочитают больше всего.