Договор аренды земельного участка: важные нюансы

Земельный Кодекс РФ гласит, что аренда земли – это всего лишь одна из форм землепользования и землевладения, в процессе которой одна сторона договора предоставляет другой в пользование земельный участок для ведения хозяйственной деятельности. При этом арендодателем выступает собственник земли или уполномоченные государством органы. В качестве объекта по договору аренды земли, в соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса РФ, могут выступать все земельные участки, участвующие в обороте.

Сторонам договора следует быть внимательными на стадии подготовки и заключения договора аренды земельного участка. Им необходимо обратить внимание на все основные условия договора: предмет, сроки, цена договора, реквизиты сторон, дата и место заключения. Если отсутствует хотя бы один из вышеперечисленных условий, данный договор может быть признан недействительным.

Мирное течение выполнения договора аренды напрямую зависит от честности его сторон. Поэтому, перед подписанием договора аренды, нелишним будет ознакомиться на сайтах районных судов о наличии либо отсутствии судебных тяжб с участием вашего контрагента. Если на имущество вашего контрагента присутствуют претензии со стороны третьих лиц, будьте особенно внимательны – ваш контрагент может оказаться недобросовестным.

Выяснив, что контрагент находится на стадии банкротства, можно запросить у него, помимо свидетельства о праве собственности, ещё и бухгалтерские балансы. Также проверьте всю предоставленную вам контрагентом информацию. Вы можете заказать выписку из ЕГРП, и вы узнаете правовой режим, согласно которому арендодатель может распоряжаться данным земельным участком. Также вы можете проверить возможность ограничений прав по отношению к данному земельному участку (например, залог на него или арест).

Обратите также внимание на срок аренды – от него зависит правовая форма заключения договора. При сроке договора аренды менее года, договор должен быть заключён в письменной форме, в иных же случаях договор аренды обязательно должен пройти процедуру гос. регистрации.

Также сторонам нужно внимательно изучить размер договора касательно арендной платы: её размер, порядок и условия внесения должны быть оговорены заранее. Определите порядок изменения арендной платы, возможные причины её изменений.

Предусмотрев заранее все потенциально конфликтные ситуации, вы сможете избежать в будущем судебных тяжб и дополнительных расходов на правовую помощь.