Порядок наследования по договору ренты

В действующем законодательстве четко регламентирован порядок наследования по договору ренты. Для начала рассмотрим, что представляет собой рента, и выделим её особенности. Договор ренты представляет собой правовые отношения, при которых один участник договора (рентополучатель) передает другому участнику (плательщику ренты) право собственности на имущество. При этом на плательщика ренты накладывается обязательство, связанное с выплатой определенной суммы денежных средств в пользу рентополучателя. В большинстве случаев договор ренты заключают пожилые одинокие люди, у которых отсутствуют родственники. Заключая договор ренты, пожилые люди находят граждан, которые будут помогать и ухаживать за ними. При договоре ренты бывший собственник недвижимости (рентополучатель) получает регулярные платежи, а плательщик ренты - право собственности на квартиру.

Договор ренты должен быть обязательно заверен в нотариальной конторе. Кроме нотариального заверения, договор ренты, по которому происходит отчуждение недвижимого имущества, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями законодательства.

Важно подчеркнуть, что плата за имущество, переданное в собственность по договору ренты, может взиматься, а может и отсутствовать. В данном случае возможны следующие варианты:

  1. Договор ренты предусматривает денежные выплаты за переданную в собственность недвижимость. Соответственно, платежи носят периодический характер. К договору ренты с данным условием применяются законодательные правила, идентичные правилам для договора купли-продажи.
  2. Договор ренты не предусматривает денежных выплат за переданное в собственность недвижимое имущество, то есть передача недвижимости происходит на безвозмездной основе. К договору ренты с подобными критериями применяются законодательные правила, идентичные правилам для договора дарения.